2850 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870873923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
29073870873923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 264 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 184 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 440 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +3 497 $ | 274 551 $ Poids 63 % |
| 3 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 576 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 360 568 $ Poids 55 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 351 627 $ Poids 54 % |
| 5 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 605 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 560 381 $ Poids 42 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 391 $ Poids 34 % |
| 7 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 834 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 257 $ Poids 29 % |
| 8 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 286 881 $ Poids 27 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 576 m · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 100 516 $ Poids 25 % |
| 10 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 133 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 240 665 $ Poids 22 % |
| 11 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 947 m · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 240 267 $ Poids 18 % |
| 12 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 356 341 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.