2840 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 203,5 m² · constr. 2006 · terrain 7 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 305,7 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 375 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870874533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
29073870874533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 754 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 841 688 $ Poids 72 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 869 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 619 978 $ Poids 69 % |
| 3 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 383 502 $ Poids 43 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 810 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 339 016 $ Poids 27 % |
| 5 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 892 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 341 447 $ Poids 26 % |
| 6 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 589 125 $ Poids 24 % |
| 7 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 762 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 364 $ Poids 24 % |
| 8 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 121 $ Poids 22 % |
| 9 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 419 871 $ Poids 13 % |
| 10 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 913 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 396 385 $ Poids 13 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 787 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 607 $ Poids 11 % |
| 12 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 713 m · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.