2838 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,6 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870883175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
29073870883175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 471 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −2 331 $ | 245 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 236 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 163 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 621 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 502 433 $ Poids 71 % |
| 4 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 804 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 541 $ Poids 32 % |
| 5 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −43 555 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 311 798 $ Poids 14 % |
| 6 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 545 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 325 065 $ Poids 14 % |
| 7 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 258 044 $ Poids 10 % |
| 8 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 209 $ Poids 8 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 545 m · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +434 $ | 91 320 $ Poids 6 % |
| 10 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 917 m · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 221 578 $ Poids 4 % |
| 11 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 302 343 $ Poids 3 % |
| 12 | 1870, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 964 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.