420 28E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 139,3 m² · constr. 1987 · terrain 5 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 458,8 m²
Frontage
219,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 305 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870884912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
29073870884912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 624 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 255 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 757 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 253 816 $ Poids 66 % |
| 3 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 850 m · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 427 690 $ Poids 59 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 558 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 211 508 $ Poids 59 % |
| 5 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 673 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 257 414 $ Poids 59 % |
| 6 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 686 $ Poids 56 % |
| 7 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −12 607 $ | 220 306 $ Poids 50 % |
| 8 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 430 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 578 036 $ Poids 49 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 876 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 313 296 $ Poids 40 % |
| 10 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 656 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 106 520 $ Poids 36 % |
| 11 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 972 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +60 696 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 609 446 $ Poids 35 % |
| 12 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 778 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 307 991 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.