404 28E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 171,3 m² · constr. 1999 · terrain 4 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 746,8 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 445 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870885260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
29073870885260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 817 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 301 131 $ Poids 61 % |
| 2 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 741 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 301 503 $ Poids 60 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 698 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 303 997 $ Poids 60 % |
| 4 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 673 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −55 440 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 752 145 $ Poids 49 % |
| 5 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 810 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −43 218 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 556 514 $ Poids 42 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 445 003 $ Poids 40 % |
| 7 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 132 $ Poids 32 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 836 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 355 718 $ Poids 31 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 704 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 123 280 $ Poids 29 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 759 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 320 787 $ Poids 21 % |
| 11 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 355 895 $ Poids 10 % |
| 12 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 437 168 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.