403 28E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 293,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461,3 m²
Frontage
155,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 527 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870885735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
29073870885735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 96 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +66 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 129 $ Poids 19 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 769 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +124 048 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 732 105 $ Poids 16 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 618 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +181 635 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 1 000 845 $ Poids 15 % |
| 4 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +114 256 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 696 246 $ Poids 7 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 551 282 $ Poids 2 % |
| 6 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 693 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 358 760 $ Poids 2 % |
| 7 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 765 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 360 125 $ Poids 2 % |
| 8 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 653 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 357 872 $ Poids 2 % |
| 9 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 444 700 $ Poids 1 % |
| 10 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 784 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 415 225 $ Poids 1 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 648 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 142 181 $ Poids 1 % |
| 12 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 710 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 377 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.