425 28E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 100,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,8 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 237 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870894677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
29073870894677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 121 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 207 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 855 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 398 116 $ Poids 68 % |
| 3 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 015 $ Poids 63 % |
| 4 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 665 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 296 976 $ Poids 52 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 883 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 551 079 $ Poids 46 % |
| 6 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 796 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 331 986 $ Poids 43 % |
| 7 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 185 $ Poids 38 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 786 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 283 176 $ Poids 35 % |
| 9 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 745 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 767 $ Poids 35 % |
| 10 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 620 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 433 756 $ Poids 31 % |
| 11 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 353 m · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 107 367 $ Poids 29 % |
| 12 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 352 588 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.