2750 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 89,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 145 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870895007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
29073870895007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 29 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 0 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 282 $ Poids 99 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 690 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +12 821 $ | 271 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 675 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 046 $ Poids 42 % |
| 5 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 360 089 $ Poids 38 % |
| 6 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 663 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 386 907 $ Poids 38 % |
| 7 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 286 117 $ Poids 27 % |
| 8 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 383 m · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 100 392 $ Poids 17 % |
| 9 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 565 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.