28E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
142 300 $
Terrain · terrain 3 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,3 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 47 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870895511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
29073870895511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
60 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 10 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 81 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 282 $ Poids 69 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 570 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 632 $ Poids 60 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 544 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 585 $ Poids 57 % |
| 4 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 687 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 125 $ Poids 56 % |
| 5 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 684 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 55 % |
| 6 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 773 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 679 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 225 $ Poids 53 % |
| 8 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 612 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 52 % |
| 9 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 851 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 50 % |
| 10 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 531 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 161 $ Poids 48 % |
| 11 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 324 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 47 % |
| 12 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 727 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.