2740 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 5 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 048,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 203 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870896290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
29073870896290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 41 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 188 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 350 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 367 742 $ Poids 61 % |
| 4 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 731 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +8 159 $ | 279 625 $ Poids 54 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 885 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 119 $ Poids 42 % |
| 6 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 706 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 570 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 292 569 $ Poids 38 % |
| 8 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 630 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 845 $ Poids 33 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 350 m · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +4 339 $ | 102 374 $ Poids 28 % |
| 10 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 356 901 $ Poids 26 % |
| 11 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 344 566 $ Poids 25 % |
| 12 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 742 m · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 240 593 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.