2730 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 301,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 287 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870896634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
29073870896634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 885 539 $ Poids 26 % |
| 2 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +73 141 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 427 193 $ Poids 18 % |
| 3 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 709 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +134 305 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 692 412 $ Poids 14 % |
| 4 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 527 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 954 835 $ Poids 14 % |
| 5 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +124 072 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 657 462 $ Poids 7 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 433 234 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.