685 Rue BOULEAUX · Saint-Georges
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 94,3 m² · constr. 1994 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880044418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
29073880044418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2025-07-25 · 207 m · Vendu 269 000 $ (2 723 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 278 411 $ Poids 70 % |
| 2 | 698, av St-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-06-20 · 165 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 544 $ Poids 67 % |
| 3 | 680, rue des Chênes, Saint-Georges 2025-06-27 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 355 755 $ Poids 57 % |
| 4 | 208, rue de la Sapinière, Saint-Georges 2025-11-03 · 145 m · Vendu 270 000 $ (2 391 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 256 548 $ Poids 45 % |
| 5 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2024-07-16 · 207 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 292 436 $ Poids 31 % |
| 6 | 115, 2e rang, Saint-Georges 2024-06-26 · 185 m · Vendu 235 000 $ (2 791 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 295 098 $ Poids 25 % |
| 7 | 685, Rue des Bouleaux, Saint-Georges 2024-04-02 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 591 $/m²) 94,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 23 % |
| 8 | 200, rue du Lac, Saint-Georges 2024-08-30 · 340 m · Vendu 215 000 $ (1 925 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 995 $ Poids 20 % |
| 9 | 200, Rue Grenier, Saint-Georges 2024-05-24 · 748 m · Vendu 224 000 $ (2 605 $/m²) 86 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 273 060 $ Poids 19 % |
| 10 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 224 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 2920, 29e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 135 063 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 347 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −1 351 $ | 150 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 2530, 25e avenue Sud, Saint-Georges 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 531 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.