677 Rue BOULEAUX · Saint-Georges
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 78,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880045610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
29073880045610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e rang, Saint-Georges 2024-06-26 · 182 m · Vendu 235 000 $ (2 791 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 265 441 $ Poids 27 % |
| 2 | 200, Rue Grenier, Saint-Georges 2024-05-24 · 720 m · Vendu 224 000 $ (2 605 $/m²) 86 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 245 242 $ Poids 19 % |
| 3 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 202 465 $ Poids 0 % |
| 4 | 2530, 25e avenue Sud, Saint-Georges 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 531 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 132 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.