195 Rue SAPINIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 175 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880045853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
29073880045853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2025-07-25 · 211 m · Vendu 269 000 $ (2 723 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 264 112 $ Poids 66 % |
| 2 | 698, av St-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-06-20 · 224 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 316 819 $ Poids 62 % |
| 3 | 680, rue des Chênes, Saint-Georges 2025-06-27 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 154 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2024-07-16 · 211 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 278 880 $ Poids 29 % |
| 5 | 115, 2e rang, Saint-Georges 2024-06-26 · 186 m · Vendu 235 000 $ (2 791 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 282 070 $ Poids 27 % |
| 6 | 685, Rue des Bouleaux, Saint-Georges 2024-04-02 · 60 m · Vendu 150 000 $ (1 591 $/m²) 94,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 177 461 $ Poids 23 % |
| 7 | 200, Rue Grenier, Saint-Georges 2024-05-24 · 687 m · Vendu 224 000 $ (2 605 $/m²) 86 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 260 714 $ Poids 21 % |
| 8 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 214 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 2530, 25e avenue Sud, Saint-Georges 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 531 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 142 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.