305 Rue BIENVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 147 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880062474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
29073880062474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de la Sapinière, Saint-Georges 2025-11-03 · 401 m · Vendu 270 000 $ (2 391 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 279 641 $ Poids 77 % |
| 2 | 660, avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-09-24 · 329 m · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 290 $ Poids 69 % |
| 3 | 680, rue des Chênes, Saint-Georges 2025-06-27 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 892 $ Poids 55 % |
| 4 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2025-07-25 · 119 m · Vendu 269 000 $ (2 723 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 305 279 $ Poids 50 % |
| 5 | 698, av St-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-06-20 · 310 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 360 434 $ Poids 45 % |
| 6 | 200, rue du Lac, Saint-Georges 2024-08-30 · 77 m · Vendu 215 000 $ (1 925 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 259 616 $ Poids 35 % |
| 7 | 117, rue Rodrigue, Saint-Georges 2024-10-01 · 486 m · Vendu 230 000 $ (1 881 $/m²) 122,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 418 $ Poids 35 % |
| 8 | 505, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (798 $/m²) 119,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 194 $ Poids 27 % |
| 9 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2024-07-16 · 119 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 317 905 $ Poids 22 % |
| 10 | 628, Avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-06-21 · 445 m · Vendu 213 000 $ (1 530 $/m²) 139,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 256 882 $ Poids 15 % |
| 11 | 685, Rue des Bouleaux, Saint-Georges 2024-04-02 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 591 $/m²) 94,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 201 333 $ Poids 12 % |
| 12 | 650, rang Sainte-Éveline, Saint-Georges 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 021 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 591 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.