646 Avenue SAINT-JEAN-DE-LA-LANDE · Saint-Georges
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 134,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 83 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880066261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
29073880066261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-09-24 · 65 m · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 914 $ Poids 75 % |
| 2 | 208, rue de la Sapinière, Saint-Georges 2025-11-03 · 125 m · Vendu 270 000 $ (2 391 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 176 $ Poids 55 % |
| 3 | 117, rue Rodrigue, Saint-Georges 2024-10-01 · 234 m · Vendu 230 000 $ (1 881 $/m²) 122,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 284 706 $ Poids 34 % |
| 4 | 628, Avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-06-21 · 107 m · Vendu 213 000 $ (1 530 $/m²) 139,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 240 681 $ Poids 29 % |
| 5 | 505, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-11-15 · 785 m · Vendu 95 000 $ (798 $/m²) 119,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 293 $ Poids 27 % |
| 6 | 200, rue du Lac, Saint-Georges 2024-08-30 · 341 m · Vendu 215 000 $ (1 925 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 472 $ Poids 22 % |
| 7 | 650, rang Sainte-Éveline, Saint-Georges 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 021 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 158 679 $ Poids 3 % |
| 8 | 2920, 29e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 135 063 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 347 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −13 506 $ | 162 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.