604 Avenue SAINT-JEAN-DE-LA-LANDE · Saint-Georges
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 84,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 146 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880077786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
29073880077786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2025-07-25 · 441 m · Vendu 269 000 $ (2 723 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 265 479 $ Poids 44 % |
| 2 | 698, av St-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-06-20 · 591 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 842 $ Poids 39 % |
| 3 | 115, 2e rang, Saint-Georges 2024-06-26 · 424 m · Vendu 235 000 $ (2 791 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 281 841 $ Poids 28 % |
| 4 | 200, Rue Grenier, Saint-Georges 2024-05-24 · 318 m · Vendu 224 000 $ (2 605 $/m²) 86 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 260 688 $ Poids 26 % |
| 5 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2024-07-16 · 441 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 280 176 $ Poids 19 % |
| 6 | 685, Rue des Bouleaux, Saint-Georges 2024-04-02 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 591 $/m²) 94,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 973 $ Poids 18 % |
| 7 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 214 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 2530, 25e avenue Sud, Saint-Georges 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 531 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.