295 Route CLOUTIER · Saint-Georges
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 153,2 m² · constr. 2011 · terrain 10 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 740,5 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880185390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
29073880185390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-02-24 · 690 m · Vendu 55 000 $ (318 $/m²) 172,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 653 $ Poids 35 % |
| 2 | 660, avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-09-24 · 977 m · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 369 $ Poids 32 % |
| 3 | 745, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (729 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 998 $ Poids 29 % |
| 4 | 635, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-07-15 · 907 m · Vendu 225 000 $ (1 380 $/m²) 163,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 702 $ Poids 21 % |
| 5 | 628, Avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-06-21 · 834 m · Vendu 213 000 $ (1 530 $/m²) 139,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 284 578 $ Poids 19 % |
| 6 | 650, rang Sainte-Éveline, Saint-Georges 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 021 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 074 $ Poids 3 % |
| 7 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.