2000 40E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 109,2 m² · constr. 1989 · terrain 149 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 000 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 249 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880511080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
29073880511080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 256 554 $ Poids 10 % |
| 3 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 867 $ Poids 8 % |
| 4 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 744 $ Poids 5 % |
| 5 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 186 053 $ Poids 2 % |
| 6 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 183 046 $ Poids 2 % |
| 7 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 874 $ Poids 1 % |
| 8 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 265 454 $ Poids 1 % |
| 9 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 275 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 165 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 1351, 27ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (2 333 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 261 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 1232, 23ème rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 3.5 km · Vendu 166 400 $ (1 422 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 288 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 166 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.