860 30E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 147,8 m² · constr. 1920 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 138 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880669755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
29073880669755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 262 443 $ Poids 37 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 257 490 $ Poids 31 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 772 $ Poids 30 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 211 243 $ Poids 25 % |
| 5 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 505 $ Poids 23 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 205 $ Poids 17 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 697 $ Poids 16 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 878 $ Poids 13 % |
| 9 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 181 $ Poids 11 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 280 207 $ Poids 11 % |
| 11 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 283 005 $ Poids 9 % |
| 12 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +56 692 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 893 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.