2855 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 106,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880707128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
29073880707128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 806 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +905 $ | 201 036 $ Poids 50 % |
| 2 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 906 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 388 103 $ Poids 49 % |
| 3 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 489 $ Poids 46 % |
| 4 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 317 422 $ Poids 42 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 571 $ Poids 39 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 660 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 186 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 511 736 $ Poids 33 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 279 425 $ Poids 32 % |
| 9 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 601 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 257 093 $ Poids 27 % |
| 10 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 337 777 $ Poids 23 % |
| 11 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 906 m · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +6 508 $ | 107 649 $ Poids 22 % |
| 12 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 309 009 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.