2845 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 150,7 m² · constr. 1986 · terrain 11 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 171,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 245 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880707837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
29073880707837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 787 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 265 261 $ Poids 75 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 954 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 263 089 $ Poids 66 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 851 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 265 999 $ Poids 63 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 622 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 219 373 $ Poids 43 % |
| 5 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 441 707 $ Poids 34 % |
| 6 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 980 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 317 345 $ Poids 33 % |
| 7 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 845 $ Poids 32 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 959 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 854 $ Poids 31 % |
| 9 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 330 810 $ Poids 27 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 599 360 $ Poids 23 % |
| 11 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 877 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 285 415 $ Poids 22 % |
| 12 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −13 657 $ | 228 308 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.