2865 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 135,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,1 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 220 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880708012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
29073880708012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 796 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 261 623 $ Poids 64 % |
| 2 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 634 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 215 109 $ Poids 61 % |
| 3 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 966 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 259 932 $ Poids 49 % |
| 4 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 434 960 $ Poids 46 % |
| 5 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 861 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 263 203 $ Poids 45 % |
| 6 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 366 330 $ Poids 44 % |
| 7 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 974 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 586 925 $ Poids 39 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 317 700 $ Poids 33 % |
| 9 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 613 124 $ Poids 30 % |
| 10 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −5 253 $ | 224 324 $ Poids 29 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 954 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 608 $ Poids 27 % |
| 12 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 992 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 314 161 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.