2850 47E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 108,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 262 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880709656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
29073880709656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 716 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 790 $ Poids 56 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 412 457 $ Poids 55 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 639 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 215 825 $ Poids 51 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 570 744 $ Poids 49 % |
| 5 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 037 $ Poids 49 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 491 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 202 309 $ Poids 46 % |
| 7 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 833 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 551 479 $ Poids 43 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 291 828 $ Poids 42 % |
| 9 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 363 872 $ Poids 31 % |
| 10 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 503 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 263 127 $ Poids 30 % |
| 11 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 646 $ Poids 27 % |
| 12 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 716 m · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 110 676 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.