2835 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 113,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880718650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
29073880718650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 68 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 563 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 190 276 $ Poids 55 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 080 $ Poids 48 % |
| 3 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 858 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 395 478 $ Poids 48 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 779 $ Poids 47 % |
| 5 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 323 450 $ Poids 45 % |
| 6 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 997 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 520 911 $ Poids 42 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 284 148 $ Poids 42 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 343 940 $ Poids 30 % |
| 9 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 683 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 261 120 $ Poids 29 % |
| 10 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 315 140 $ Poids 23 % |
| 11 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 792 $ Poids 22 % |
| 12 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 389 430 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.