2820-2822 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 101,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880718999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
29073880718999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 746 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 207 757 $ Poids 63 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 011 $ Poids 54 % |
| 3 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 759 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 592 $ Poids 53 % |
| 4 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 745 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 298 350 $ Poids 48 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 550 732 $ Poids 41 % |
| 6 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 331 725 $ Poids 30 % |
| 7 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 476 $ Poids 30 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 284 244 $ Poids 30 % |
| 9 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 903 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 534 101 $ Poids 27 % |
| 10 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 903 $ Poids 26 % |
| 11 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 856 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 433 992 $ Poids 26 % |
| 12 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 759 m · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 107 775 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.