556 30E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 100,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 128 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880721374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
29073880721374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +3 497 $ | 277 574 $ Poids 34 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 187 140 $ Poids 31 % |
| 3 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 364 038 $ Poids 25 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 355 522 $ Poids 22 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 732 $ Poids 17 % |
| 6 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 295 020 $ Poids 13 % |
| 7 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 242 639 $ Poids 12 % |
| 8 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 569 $ Poids 12 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 261 906 $ Poids 12 % |
| 10 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 566 386 $ Poids 12 % |
| 11 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 101 415 $ Poids 11 % |
| 12 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 477 087 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.