2825 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 111,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,7 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880728243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
29073880728243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 67 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 513 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 189 035 $ Poids 53 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 946 $ Poids 51 % |
| 3 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 826 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 392 955 $ Poids 50 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 196 $ Poids 50 % |
| 5 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 321 267 $ Poids 43 % |
| 6 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 282 439 $ Poids 43 % |
| 7 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 975 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 517 564 $ Poids 42 % |
| 8 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 819 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −905 $ | 204 473 $ Poids 40 % |
| 9 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 341 711 $ Poids 31 % |
| 10 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 708 m · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 259 684 $ Poids 28 % |
| 11 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 313 074 $ Poids 26 % |
| 12 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 380 804 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.