2805 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 138,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880728788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
29073880728788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 603 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 273 955 $ Poids 79 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 764 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 272 128 $ Poids 65 % |
| 3 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 440 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 937 $ Poids 63 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 665 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 274 615 $ Poids 59 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 927 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 610 025 $ Poids 37 % |
| 6 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 451 507 $ Poids 35 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 324 299 $ Poids 35 % |
| 8 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 233 645 $ Poids 33 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 788 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 112 886 $ Poids 33 % |
| 10 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +59 724 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 639 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 789 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 326 462 $ Poids 33 % |
| 12 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 381 265 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.