2800-2804 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 75,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 186 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880729595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
29073880729595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 797 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 262 340 $ Poids 54 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 721 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 177 703 $ Poids 43 % |
| 3 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 983 $ Poids 41 % |
| 4 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 778 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 375 734 $ Poids 23 % |
| 5 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 260 492 $ Poids 12 % |
| 6 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 199 631 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.