2790 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 185 m² · constr. 2008 · terrain 2 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 343 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880729918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
29073880729918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 514 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 600 226 $ Poids 74 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 651 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 813 577 $ Poids 70 % |
| 3 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 667 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 326 941 $ Poids 50 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 566 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 325 593 $ Poids 50 % |
| 5 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 504 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 330 269 $ Poids 47 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 854 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 481 099 $ Poids 44 % |
| 7 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 371 056 $ Poids 37 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 693 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 381 752 $ Poids 26 % |
| 9 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 403 529 $ Poids 25 % |
| 10 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 685 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 132 387 $ Poids 21 % |
| 11 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 591 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 344 788 $ Poids 18 % |
| 12 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 570 313 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.