564 30E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 135,2 m² · constr. 1938 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 146 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880731715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
29073880731715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 201 467 $ Poids 41 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 250 200 $ Poids 41 % |
| 3 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 245 651 $ Poids 30 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 791 $ Poids 28 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 534 $ Poids 17 % |
| 6 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 224 $ Poids 17 % |
| 7 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 599 492 $ Poids 17 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 269 547 $ Poids 17 % |
| 9 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 467 $ Poids 16 % |
| 10 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 756 $ Poids 15 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 642 $ Poids 15 % |
| 12 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 245 590 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.