2805 7E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
235 300 $
Autre · 2 930 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 228 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 720 m²
Frontage
377,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 172 600 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880773205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
20 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
29073880773205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800-2804, 48ème Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 750 m · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 300 634 $ Poids 53 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +12 821 $ | 258 860 $ Poids 35 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 799 $ Poids 31 % |
| 4 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 368 481 $ Poids 19 % |
| 5 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 904 $ Poids 16 % |
| 6 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 204 884 $ Poids 7 % |
| 7 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 257 949 $ Poids 6 % |
| 8 | 845, 9e Avenue A, Saint-Georges 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 495 $ Poids 4 % |
| 9 | 570, 6E Avenue Nord, Saint-Georges 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 840 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 333 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.