2745 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 139,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 215 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880815091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
29073880815091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 417 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 254 184 $ Poids 86 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 531 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 249 504 $ Poids 75 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 456 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 364 $ Poids 66 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 397 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 204 648 $ Poids 64 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 942 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 211 901 $ Poids 60 % |
| 6 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 273 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 542 686 $ Poids 51 % |
| 7 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 401 440 $ Poids 50 % |
| 8 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 928 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 337 936 $ Poids 49 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 643 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 295 516 $ Poids 47 % |
| 10 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 737 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +60 696 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 609 446 $ Poids 41 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 422 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 020 $ Poids 40 % |
| 12 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 908 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 358 785 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.