2640 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,4 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 192 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880816215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
29073880816215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 141 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 506 943 $ Poids 70 % |
| 2 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 571 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 277 228 $ Poids 69 % |
| 3 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 688 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 104 $ Poids 69 % |
| 4 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 932 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 314 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 477 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 189 517 $ Poids 68 % |
| 6 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 640 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 381 839 $ Poids 66 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 821 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 334 929 $ Poids 59 % |
| 8 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 821 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 196 416 $ Poids 58 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 155 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 387 463 $ Poids 57 % |
| 10 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 396 117 $ Poids 50 % |
| 11 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 378 006 $ Poids 39 % |
| 12 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 363 273 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.