2560 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 183,7 m² · constr. 1983 · terrain 6 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 683,2 m²
Frontage
255,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880817993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
29073880817993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 315 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 682 $ Poids 79 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 550 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 529 073 $ Poids 71 % |
| 3 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 471 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 291 219 $ Poids 57 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 440 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 060 $ Poids 55 % |
| 5 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 433 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 297 326 $ Poids 50 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 768 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 268 $ Poids 48 % |
| 7 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 809 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −36 456 $ | 321 943 $ Poids 42 % |
| 8 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 790 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 360 898 $ Poids 37 % |
| 9 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 501 112 $ Poids 35 % |
| 10 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 482 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 720 $ Poids 30 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 330 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 950 $ Poids 25 % |
| 12 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 446 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 311 379 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.