2550 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 181,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 929 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880818573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
29073880818573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 403 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 417 $ Poids 74 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 651 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 534 389 $ Poids 65 % |
| 3 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 556 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 292 027 $ Poids 58 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 537 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 292 842 $ Poids 55 % |
| 5 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 536 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 295 188 $ Poids 51 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 841 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 506 $ Poids 47 % |
| 7 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 814 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 363 512 $ Poids 38 % |
| 8 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 985 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 506 332 $ Poids 34 % |
| 9 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 563 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 346 535 $ Poids 30 % |
| 10 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 412 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 210 $ Poids 26 % |
| 11 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 540 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 312 159 $ Poids 20 % |
| 12 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 424 916 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.