2540 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 150,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 939,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880818936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
29073880818936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 541 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 268 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 545 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 266 838 $ Poids 86 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 536 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 269 526 $ Poids 77 % |
| 4 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 605 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −10 506 $ | 230 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 774 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 335 123 $ Poids 53 % |
| 6 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 550 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 321 127 $ Poids 44 % |
| 7 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 624 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 221 848 $ Poids 44 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 401 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 111 152 $ Poids 44 % |
| 9 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 822 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 397 392 $ Poids 42 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 105 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +61 504 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 605 680 $ Poids 38 % |
| 11 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 446 496 $ Poids 37 % |
| 12 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 536 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 288 929 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.