2785 47E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 230,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 332 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880820280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
29073880820280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 544 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 656 631 $ Poids 68 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 656 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +58 929 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 893 639 $ Poids 58 % |
| 3 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 407 090 $ Poids 57 % |
| 4 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 624 200 $ Poids 17 % |
| 5 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 918 $ Poids 9 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 403 798 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.