2760 47E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 145,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880821321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
29073880821321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 427 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 263 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 598 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 261 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 493 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 264 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 268 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 217 299 $ Poids 57 % |
| 5 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 624 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 315 317 $ Poids 41 % |
| 6 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 588 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 105 $ Poids 40 % |
| 7 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 226 280 $ Poids 40 % |
| 8 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 438 208 $ Poids 38 % |
| 9 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 328 588 $ Poids 38 % |
| 10 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 826 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 518 $ Poids 36 % |
| 11 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 686 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 593 531 $ Poids 36 % |
| 12 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 858 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 321 188 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.