2595 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 144,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 070,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880826452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
29073880826452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 327 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 259 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 397 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 254 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 346 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 791 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 216 189 $ Poids 62 % |
| 5 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 377 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 208 838 $ Poids 57 % |
| 6 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 787 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 889 $ Poids 49 % |
| 7 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 270 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 836 $ Poids 45 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 413 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 759 $ Poids 45 % |
| 9 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 216 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 569 133 $ Poids 44 % |
| 10 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 473 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 308 904 $ Poids 44 % |
| 11 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 420 218 $ Poids 40 % |
| 12 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 702 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 314 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.