2565 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 106,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 022,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 215 200 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880826893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
29073880826893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 530 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 085 $ Poids 71 % |
| 3 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 16 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 392 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 187 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 429 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 260 161 $ Poids 59 % |
| 6 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 288 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 370 720 $ Poids 52 % |
| 8 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 231 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 473 442 $ Poids 51 % |
| 9 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 695 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 312 673 $ Poids 51 % |
| 10 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 292 774 $ Poids 46 % |
| 11 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 321 311 $ Poids 44 % |
| 12 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 374 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 178 965 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.