2540 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 165,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880827447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
29073880827447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 452 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 274 401 $ Poids 82 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 435 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 279 933 $ Poids 76 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 434 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 459 $ Poids 76 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 740 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 799 $ Poids 55 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 739 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 338 592 $ Poids 52 % |
| 6 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 460 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 756 $ Poids 42 % |
| 7 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 308 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 931 $ Poids 38 % |
| 8 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 436 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 295 836 $ Poids 27 % |
| 9 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 382 $ Poids 24 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 406 857 $ Poids 15 % |
| 11 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 327 582 $ Poids 9 % |
| 12 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 444 348 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.