2520 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 160 m² · constr. 1963 · terrain 9 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 077,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880829805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
29073880829805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 537 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 268 952 $ Poids 85 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 570 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 274 297 $ Poids 79 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 552 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 405 $ Poids 76 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 685 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 134 $ Poids 57 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 485 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 228 339 $ Poids 52 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 786 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 519 $ Poids 52 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 537 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 259 $ Poids 44 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 400 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 981 $ Poids 41 % |
| 9 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 546 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 290 800 $ Poids 28 % |
| 10 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 411 547 $ Poids 26 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 186 $ Poids 16 % |
| 12 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 298 991 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.