2745 47E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 167 m² · constr. 1991 · terrain 3 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880831440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
29073880831440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 535 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 285 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 369 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 288 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 433 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 286 955 $ Poids 75 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 737 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 805 $ Poids 55 % |
| 5 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 517 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −63 776 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 712 809 $ Poids 45 % |
| 6 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 356 367 $ Poids 40 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 560 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 340 043 $ Poids 40 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 551 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 117 834 $ Poids 34 % |
| 9 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 458 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 306 293 $ Poids 27 % |
| 10 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 473 805 $ Poids 20 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 417 462 $ Poids 10 % |
| 12 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 341 593 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.