446 25E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 2 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880836603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
29073880836603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 62 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 462 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 382 507 $ Poids 78 % |
| 3 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 371 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 278 047 $ Poids 75 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 352 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 187 345 $ Poids 67 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 288 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 508 661 $ Poids 67 % |
| 6 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 642 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 335 994 $ Poids 66 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 83 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 388 072 $ Poids 61 % |
| 8 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 888 $ Poids 61 % |
| 9 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 737 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 194 193 $ Poids 55 % |
| 10 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 315 635 $ Poids 54 % |
| 11 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 987 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 309 448 $ Poids 47 % |
| 12 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 364 066 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.