2480 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 118,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,3 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880837880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
29073880837880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 417 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 596 826 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 310 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 302 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 577 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 378 901 $ Poids 68 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 284 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 574 087 $ Poids 68 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 413 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 210 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 985 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 423 112 $ Poids 64 % |
| 8 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 666 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 220 280 $ Poids 60 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 123 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 932 $ Poids 60 % |
| 10 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 933 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 043 $ Poids 47 % |
| 12 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 258 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.