2390 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 132,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 049,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880837964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
29073880837964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 622 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 206 581 $ Poids 78 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 333 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 247 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 455 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 199 449 $ Poids 69 % |
| 4 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 283 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 294 710 $ Poids 65 % |
| 5 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 309 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 243 209 $ Poids 65 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 403 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 593 180 $ Poids 60 % |
| 7 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 282 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 541 295 $ Poids 60 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 544 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 357 726 $ Poids 58 % |
| 9 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 313 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 525 $ Poids 54 % |
| 10 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 951 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 420 020 $ Poids 51 % |
| 11 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 336 919 $ Poids 44 % |
| 12 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 602 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 042 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.