2360 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 156 m² · constr. 1977 · terrain 8 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 056,5 m²
Frontage
211,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ -1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880838487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
29073880838487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 434 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 265 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 473 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 270 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 451 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 918 $ Poids 81 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 621 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 887 $ Poids 60 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 517 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 225 162 $ Poids 57 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 688 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 498 $ Poids 52 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 434 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 468 $ Poids 47 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 298 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 636 $ Poids 44 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 590 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 217 606 $ Poids 38 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 444 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 287 327 $ Poids 29 % |
| 11 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 432 220 $ Poids 27 % |
| 12 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 395 585 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.