2757-2759 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 123,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880840474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
29073880840474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 248 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 215 986 $ Poids 76 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 818 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 612 954 $ Poids 60 % |
| 3 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 846 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 307 956 $ Poids 57 % |
| 4 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 818 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 588 117 $ Poids 52 % |
| 5 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 889 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 442 942 $ Poids 50 % |
| 6 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 397 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 264 849 $ Poids 49 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 388 218 $ Poids 45 % |
| 8 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 606 $ Poids 43 % |
| 9 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 640 $ Poids 41 % |
| 10 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 225 698 $ Poids 40 % |
| 11 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 435 538 $ Poids 35 % |
| 12 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 053 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.